146 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
503 300 $
Chalet · 5 068 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405933447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
14065405933447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 87 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-05-30 · 101 m · Vendu 335 000 $ (3 909 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 423 343 $ Poids 50 % |
| 2 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 850 m · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 699 $ Poids 45 % |
| 3 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 222 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 140 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.