119 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE EST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
437 500 $
Chalet · 3 340 $/m² · 131 m² · constr. 1941 · terrain 4 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,8 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 290 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
416121853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
14065416121853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 82 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 604 $ Poids 14 % |
| 2 | 108, rue du Boisé, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 568 $ Poids 0 % |
| 3 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 550 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.