128 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE EST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 190,6 m² · constr. 2009 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
416153463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
14065416153463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 89 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin de la Cinquième-Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 312 $/m²) 194,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 534 $ Poids 3 % |
| 2 | 130, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (3 347 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 675 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −3 476 $ | 108 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue du Boisé, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 114 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, Rue Raymond, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (3 105 $/m²) 207,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 813 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 442 000 $ (2 676 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 608 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.