147 Chemin CÉDRIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 82,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
426148410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
14065426148410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 87 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 544 $ Poids 12 % |
| 2 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 750 $ Poids 8 % |
| 3 | 63, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (4 381 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 408 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, chemin de la Grève Est, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 228 500 $ (2 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 173 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 274 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.