129 Rang CANELLE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 240,3 m² · constr. 2011 · terrain 20 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 911,6 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 564 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435097146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
14070435097146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 98 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 684 $ Poids 10 % |
| 2 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 432 642 $ Poids 1 % |
| 3 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 107 950 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 288 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 323 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 344 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.