138 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 232,3 m² · constr. 1978 · terrain 42 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 284,5 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 357 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455137339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
14070455137339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 96 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 051 $ Poids 24 % |
| 2 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 287 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 516 $ Poids 17 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 849 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 318 798 $ Poids 12 % |
| 6 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 416 090 $ Poids 8 % |
| 7 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 304 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 6 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 400 726 $ Poids 6 % |
| 10 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 137 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 930 $ Poids 1 % |
| 12 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 97 691 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.