5 Rue DRAVEURS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 229 m² · constr. 1977 · terrain 4 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455185896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
14070455185896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 97 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 829 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 023 $ Poids 37 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 444 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 317 009 $ Poids 15 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 719 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 413 405 $ Poids 11 % |
| 5 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 023 $ Poids 9 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 527 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 398 020 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 8 % |
| 8 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 610 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 739 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.