12 Rue SANTERRE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 170,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,7 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455198872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
14070455198872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 96 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 972 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 065 $ Poids 60 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 983 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 770 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 571 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 979 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 137 $ Poids 30 % |
| 6 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 442 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 890 $ Poids 27 % |
| 7 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 592 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 266 $ Poids 17 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 120 $ Poids 11 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 84 252 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.