20 Chemin NORD-DU-ROCHER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 222,3 m² · constr. 1952 · terrain 78 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 087,5 m²
Frontage
188,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455206289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
14070455206289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 85 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 699 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 181 040 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 704 m · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 330 805 $ Poids 20 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 590 $ Poids 15 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 391 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 320 156 $ Poids 9 % |
| 6 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 407 954 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 397 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 392 527 $ Poids 3 % |
| 9 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 890 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 123 214 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 311 379 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.