40 Rue PRUCHIÈRE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
751 800 $
Autre · constr. 1996 · terrain 242 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 624,9 m²
Frontage
187,6 m
CUBF
7411
Usage
Terrain de golf (sans chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 100 $
Rôle antérieur 1 563 200 $ -21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455244442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
1 067 400 $
Rôle antérieur
1 563 200 $
ID provincial
14070455244442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 98 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 592 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 390 390 $ Poids 58 % |
| 2 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 737 m · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 169 $ Poids 51 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 960 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 361 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 80 066 $ Poids 39 % |
| 6 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 722 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 855 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 883 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 926 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 332 052 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 34 % |
| 11 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 351 670 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.