31 Rue WILLIAM · Saint-Pacôme
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 162,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455273805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
14070455273805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 90 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 648 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 680 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 633 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 964 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 389 735 $ Poids 39 % |
| 5 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 312 656 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 976 $ Poids 24 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 993 $ Poids 23 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 865 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 332 $ Poids 23 % |
| 9 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 592 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 82 444 $ Poids 22 % |
| 11 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 161 $ Poids 22 % |
| 12 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 557 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 771 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.