11 Rue PAQUET · Saint-Pacôme
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 180,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465058403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
14070465058403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 93 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 169 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 788 $ Poids 22 % |
| 3 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 909 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 254 $ Poids 21 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 944 $ Poids 14 % |
| 5 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 494 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 135 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 225 137 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.