42 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
151 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 480 $/m² · 61,2 m² · constr. 1969 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 61 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465267785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
14070465267785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 22 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 137 024 $ Poids 38 % |
| 2 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 787 m · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 699 $ Poids 38 % |
| 3 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 614 $ Poids 35 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 373 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −700 $ | 78 974 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 125 $ Poids 15 % |
| 6 | 134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 675 $ Poids 14 % |
| 7 | rue Letellier, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 995 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 715 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Santerre, Saint-Pacôme 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 204 294 $ Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 468 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 109 253 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 128 715 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 504 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 503 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 148 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché −926 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 167 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.