23 Rue MICHAUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 169,5 m² · constr. 2005 · terrain 10 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 178,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465274400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
14070465274400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 90 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 592 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 531 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 349 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 777 $ Poids 37 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 838 $ Poids 34 % |
| 6 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 84 012 $ Poids 32 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 500 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 995 $ Poids 26 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 759 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 235 $ Poids 25 % |
| 9 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 078 $ Poids 16 % |
| 10 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 935 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.