46 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 123,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465277059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
14070465277059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 93 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 73 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 343 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 206 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 369 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 89 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 385 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 486 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 192 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 856 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 11 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 442 424 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 716 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 815 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 90 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 121 $ Poids 34 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 633 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 209 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 300 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 252 554 $ Poids 27 % |
| 12 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 601 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.