21 Rue LEBEL · Saint-Pacôme
Valeur estimée
173 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 059 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465361338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
14070465361338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 30 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 104 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 127 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 286 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché −926 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 104 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 595 $ Poids 40 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 804 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +350 $ | 90 851 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 438 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 862 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 239 209 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché −655 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 147 110 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 657 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 194 868 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 67 056 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 288 306 $ Poids 15 % |
| 10 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 197 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.