5 Rue MEUNIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 186,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465363741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
14070465363741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 91 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 723 $ Poids 57 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 508 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 670 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 918 $ Poids 52 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 508 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 87 802 $ Poids 50 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 870 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 514 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 657 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 152 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 502 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.