11 Rue CHAMBERLAND · Saint-Pacôme
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 141,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465370850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
14070465370850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 92 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 236 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 364 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 506 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 549 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 602 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 301 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 822 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 186 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 430 $ Poids 55 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 822 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 77 935 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 204 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 592 701 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 478 969 $ Poids 25 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 389 $ Poids 12 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 602 $ Poids 11 % |
| 12 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 360 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.