3 Rue CHAMBERLAND · Saint-Pacôme
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 164,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465381631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
14070465381631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 90 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 677 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 433 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 640 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 713 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 557 $ Poids 69 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 713 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 82 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 381 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 392 366 $ Poids 52 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 780 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 306 $ Poids 40 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 926 $ Poids 16 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 136 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 329 232 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 528 $ Poids 5 % |
| 12 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 199 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.