21 Rue PARC-INDUSTRIEL · Saint-Pacôme
Valeur estimée
610 300 $
Autre · 651 $/m² · 937,8 m² · constr. 2008 · terrain 9 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
937,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 752,2 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
2691
Usage
Industrie de gants
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 722 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465491026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
890 500 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
14070465491026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 97 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 32 % |
| 2 | 250-256, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (422 $/m²) 698,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 653 $ Poids 8 % |
| 3 | 250-256, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (422 $/m²) 698,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 602 $ Poids 7 % |
| 4 | 210, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 369 700 $ (872 $/m²) 424 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 257 $ · Ajust. superficie +92 425 $ · Ajust. âge +36 970 $ | 533 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.