105 Côte SAINT-GABRIEL · Saint-Pacôme
Valeur estimée
159 200 $
Plex (2-5 logements) · terrain 7 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 160,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 57 700 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474928071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
14070474928071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 24 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 226-228, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 232 900 $ (823 $/m²) 283,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 531 $ Poids 1 % |
| 3 | 250-256, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (422 $/m²) 698,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 903 $ Poids 1 % |
| 4 | 250-256, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (422 $/m²) 698,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.