42 Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
278 600 $
Chalet · 2 881 $/m² · 96,7 m² · constr. 1860 · terrain 4 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475258249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
14070475258249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 62 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 850 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 959 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 266 886 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 962 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 129 449 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 916 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 225 077 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 989 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 970 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 899 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 927 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 286 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 176 092 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 191 121 $ Poids 13 % |
| 12 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 880 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.