22 Chemin RIVIÈRE NORD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
188 000 $
Chalet · 2 132 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 89 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464781051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
14075464781051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 58 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 254 $ Poids 3 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 190 953 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 327 012 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 195 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 311 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.