94 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
328 200 $
Autre · 2 178 $/m² · 150,7 m² · constr. 1975 · terrain 439 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 192,4 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474654729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
14075474654729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 90 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 204 009 $ Poids 9 % |
| 2 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 207 097 $ Poids 2 % |
| 3 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 469 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 615 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 447 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.