13 Rue ÉTANGS · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
132 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 591 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 9 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 830,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 61 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474964982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
14075474964982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 31 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.