14 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
468 900 $
Autre · 1 003 $/m² · 467,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
2738
Usage
Fabrication de boiseries décoratives et de moulures en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 347 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474983342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
14075474983342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 96 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-06-28 · 690 m · Vendu 403 500 $ (1 398 $/m²) 288,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie +100 875 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 555 120 $ Poids 2 % |
| 2 | 210, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 369 700 $ (872 $/m²) 424 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 257 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +36 970 $ | 459 805 $ Poids 1 % |
| 3 | 226-228, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 232 900 $ (823 $/m²) 283,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 978 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 345 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.