16 Avenue LÉVESQUE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 218,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474986241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
14075474986241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 96 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 441 $ Poids 12 % |
| 2 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 194 715 $ Poids 1 % |
| 3 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 404 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 311 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.