35 Place ALBERT · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474990818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
14075474990818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 91 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 446 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 238 732 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 277 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 232 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 192 265 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 98 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 076 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 314 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 194 642 $ Poids 21 % |
| 6 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 065 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 301 $ Poids 10 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 830 $ Poids 6 % |
| 9 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 261 $ Poids 6 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 120 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 384 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.