20 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
477 000 $
Autre · 1 559 $/m² · 306 m² · constr. 1950 · terrain 6 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 042,9 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474993992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
14075474993992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 96 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-06-28 · 581 m · Vendu 403 500 $ (1 398 $/m²) 288,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 450 268 $ Poids 25 % |
| 2 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 083 $ Poids 1 % |
| 3 | 226-228, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 232 900 $ (823 $/m²) 283,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 978 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +15 139 $ | 288 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.