78 Rang D'ANJOU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
166 100 $
Chalet · 2 945 $/m² · 56,4 m² · constr. 1980 · terrain 48 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 356,5 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 74 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484660000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
14075484660000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
132 350 $
$/m² médian
1 313
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 48 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 087 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 324 $ Poids 3 % |
| 2 | Rang 7, Rang 7, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 152 $/m²) 65,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 51 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.