56 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 114,4 m² · constr. 2024 · terrain 9 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 530 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484857495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
14075484857495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
224 750 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 96 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 228 694 $ Poids 54 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 641 $ Poids 41 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 461 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 022 $ Poids 25 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 191 $ Poids 11 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 397 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 356 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.