15 Avenue PAQUET · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 119,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484901603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
14075484901603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 89 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 459 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 232 862 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 66 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 258 390 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 274 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 810 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 231 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 190 186 $ Poids 25 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 325 217 $ Poids 16 % |
| 6 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 724 $ Poids 5 % |
| 7 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 116 $ Poids 4 % |
| 8 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 862 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 357 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.