17 Place ALBERT · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 149,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 329 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484910148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
14075484910148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 94 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 345 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 206 310 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 349 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 754 $ Poids 64 % |
| 3 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 093 $ Poids 13 % |
| 4 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 957 $ Poids 5 % |
| 5 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 071 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 604 $ Poids 3 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 458 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.