78 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
147 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 242 $/m² · 119 m² · constr. 1973 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 67 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485044540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
14075485044540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 40 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 224 648 $ Poids 1 % |
| 2 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.