35 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
303 500 $
Autre · 2 263 $/m² · 134,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495252597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
14075495252597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 87 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 979 m · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 145 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 356 021 $ Poids 2 % |
| 3 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 588 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 384 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 537 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 587 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 76 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.