31 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
253 800 $
Chalet · 2 982 $/m² · 85,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495262158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
14075495262158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 80 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 734 $ Poids 33 % |
| 2 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 611 m · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 191 669 $ Poids 30 % |
| 3 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 068 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 197 864 $ Poids 2 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −700 $ | 87 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 331 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 233 203 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 187 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 143 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.