25 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
228 800 $
Chalet · 2 204 $/m² · 103,8 m² · constr. 1967 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495263760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
14075495263760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 74 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 745 $ Poids 43 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 654 $ Poids 37 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 269 229 $ Poids 24 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 584 m · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 208 374 $ Poids 19 % |
| 5 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 235 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 304 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 216 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 251 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 203 824 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 138 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.