12 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
208 000 $
Chalet · 4 143 $/m² · 50,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 656,4 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 83 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495271688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
14075495271688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 65 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 953 $ Poids 47 % |
| 2 | 80, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (3 099 $/m²) 35,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 800 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.