16 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
150 300 $
Chalet · 2 194 $/m² · 68,5 m² · constr. 1980 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 89 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495272206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
14075495272206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 42 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 83 208 $ Poids 1 % |
| 2 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 55 788 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 630 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.