12 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
205 400 $
Chalet · 2 539 $/m² · 80,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 94 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495272233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
14075495272233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 64 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 500 m · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 190 072 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 319 $ Poids 24 % |
| 3 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 630 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +350 $ | 86 195 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 125 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 58 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 186 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 141 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.