21 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 4 005 $/m² · 65,1 m² · constr. 1978 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 116 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495273180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
14075495273180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 82 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 281 968 $ Poids 26 % |
| 2 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 921 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 54 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.