9 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
289 800 $
Chalet · 2 969 $/m² · 97,6 m² · constr. 1994 · terrain 8 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 102,9 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495282231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
14075495282231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 86 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 800 $ Poids 45 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 521 $ Poids 40 % |
| 3 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 418 m · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 225 090 $ Poids 21 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 297 864 $ Poids 19 % |
| 5 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 277 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 332 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 270 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 150 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.