118 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 105,7 m² · constr. 2022 · terrain 235 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 686,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505005822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
14075505005822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 96 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 224 $ Poids 36 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 705 $ Poids 12 % |
| 3 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 238 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 299 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 221 293 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 211 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 404 $ Poids 3 % |
| 8 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 255 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 343 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.