16 Chemin LAC SAINT-PIERRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
213 400 $
Chalet · 2 596 $/m² · 82,2 m² · constr. 1971 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 91 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505258793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
14075505258793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 67 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 614 $ Poids 51 % |
| 2 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 625 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 003 $ Poids 37 % |
| 3 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 190 506 $ Poids 20 % |
| 4 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 196 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 125 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 186 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 138 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 167 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.