21 Chemin LAC SAINT-PIERRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
344 700 $
Chalet · 3 579 $/m² · 96,3 m² · constr. 2016 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505268546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
14075505268546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 92 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 659 m · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 529 $ Poids 72 % |
| 3 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 613 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 904 $ Poids 27 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 229 726 $ Poids 16 % |
| 5 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 247 027 $ Poids 6 % |
| 6 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 927 $ Poids 5 % |
| 7 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 182 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 330 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 268 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.