23 Chemin LAC SAINT-PIERRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
276 800 $
Chalet · 3 215 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,7 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505268768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
14075505268768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
194 950 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 85 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 30 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 499 $ Poids 59 % |
| 2 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 620 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 125 $ Poids 30 % |
| 3 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 693 $ Poids 15 % |
| 4 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 257 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.