189 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 488,7 m² · constr. 1976 · terrain 541 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 060 m²
Frontage
776,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374771031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374771031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 250 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 97 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 5 % |
| 2 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 894 m · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 2 % |
| 3 | 505, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 759 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 216 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 533 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 557 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 281 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 548 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 647 m · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +1 064 $ | 155 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 453 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.