653 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 427,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,7 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384740495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384740495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 96 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 21 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 705 $ Poids 4 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 705 $ Poids 4 % |
| 4 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 4 % |
| 5 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 533 801 $ Poids 1 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 562 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 281 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 446 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 216 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 433 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 577 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.