200 Avenue GUISE · La Pocatière
Valeur estimée
373 600 $
Maison mobile · 1 451 $/m² · 257,5 m² · constr. 1936 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 288 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 229 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 229 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 554 $ Poids 53 % |
| 5 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 187 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 418 205 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 384 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 214 789 $ Poids 31 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 321 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 486 $ Poids 15 % |
| 8 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 302 202 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.