712 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
2 906 100 $
Maison mobile · terrain 9 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 62
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 009,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 189 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394890117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
84
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
6 808 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394890117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +1029 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 100 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 59 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 236 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 200 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 378 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-04-28 · 481 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 61 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 442 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 59 % |
| 8 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 532 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 316 $ Poids 57 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 690 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 55 % |
| 10 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 276 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 53 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.